asuntoflippaus

Flippaus: Kuitit, verotus ja muu “ylimääräinen” show

Nyt kun Flippaus 3:a viimeistellään ja siivoillaan myyntiä varten (kuvia postauksen lopussa), meille tuli verottajalta selvityspyyntö Flippaus 2:sta. Verottajahan saa tiedon sekä asunnon hankinnasta (eli ostosta) että luovutuksesta (eli myynnistä). Myynti- ja ostohinnan erotuksesta eli luovutusvoitosta maksetaan pääomatuloveroa. Luovutusvoitosta saa vähentää kaikki remontista aiheutuvat kustannukset sekä omaisuuden hankkimisesta ja myynnistä aiheutuvat menot, ja näin luovutusvoittoa, …

Flippaus: Kuitit, verotus ja muu “ylimääräinen” show Lue lisää »

Flippaus 3: Listoitus alkanut

Sitten päästiinkin tähän tarkkuutta vaativaan näpertelyyn eli listoittamiseen. Tämähän on sen merkki, että aletaan olla jo remontissa loppusuoralla! Tämä ei ole ainakaan meidän mielestämme niitä kaikkein mukavimpia hommia, vaan lähinnä välttämätön paha. Aloitettiin ovilistoista. Lattialistat tulevat työmaalle vasta perjantaina. Onneksi meillä molemmilla pysyy työkalut käsissä ja osataan yhtä lailla käyttää esim. sirkkeliä. Yhteistyöllä päästiin taas …

Flippaus 3: Listoitus alkanut Lue lisää »

Flippaus 3: Makkari listoja vaille valmis, kylppärikin etenee

Taas on yksi huone valmistunut! Makkarin lautalattia on nyt saatu maalattua, eli sieltä ei enää puutu kuin listat ja muut viimeistelyt. Betolux Akvaa meni makkarin lattiaan kolme kerrosta. Ja kuvat piti tietysti taas napata lattiasta heti maalauksen jälkeen. 😀 Kuivuttuaan lattia on ihan eri näköinen. Aika työlästä hommaa on tämä lattioiden maalaus, ja vähän yksitoikkoiseksihan …

Flippaus 3: Makkari listoja vaille valmis, kylppärikin etenee Lue lisää »

Me Naisten juttu flippauksesta

Meidän flippausharrastuksesta on juttu tämän viikon Me Naiset -lehdessä! Aiemmin minua haastateltiin lehden nettiversioon, ja se oli kuulemma niin suosittu juttu, että oli päätetty tehdä artikkeli myös ihan printtiversioon. Tätä varten minua käytiin myös kuvaamassa meidän nykyisessä remppakohteessa. Kuvia otettiin lukemattomia eri puolilla asuntoa, ja tässä makkarin oviaukossa otettu kuva päätyi sitten lehteenkin. Mikäli asuntoflippaus …

Me Naisten juttu flippauksesta Lue lisää »

Flippaus 3: Näkymätöntä näpertelyä

Rempassa on nyt ollut sellainen vaihe, että ollaan tehty paljon tärkeää, mutta aika näkymätöntä hommaa. Monenlaista pikku näpertelyä, josta ei oikein synny näkyvää jälkeä, mutta jotka on tehtävä. Kohteessa ovat myös käyneet sekä sähkäri että putkari, eli ollaan kyllä saatu asioita hyvin eteenpäin. Näkyvimmät hommat on varmaan tehty makkarissa. Yksi iso homma, jota ei ehkä …

Flippaus 3: Näkymätöntä näpertelyä Lue lisää »

Flippaus vs. perinteinen sijoitusasunto: molempi parempi?

Asuntosijoittamista voi tehdä monella eri strategialla. Itselläni on kokemusta perinteisestä asuntosijoittamisesta n. 15 vuoden ajalta, ja flippausta olemme yhdessä puolison kanssa harrastaneet nyt parin vuoden ajan ja kolmen asunnon verran. Näissä kahdessa asuntosijoittamisen muodossa on paljon samaa, mutta toki myös eroavaisuuksia. Tarkastelen ja vertailen tässä postauksessa näitä kahta sijoitusmuotoa lähinnä niiden taloudellisen tuottavuuden kannalta. Vertailu …

Flippaus vs. perinteinen sijoitusasunto: molempi parempi? Lue lisää »

Flippaus 3: Eteinen

Eteinenkin on nyt saatu valmiiksi! Toki kaikki listat vielä puuttuu ja noita sähköjohtoja roikkuu vielä siellä sun täällä. Mutta kaikki pinnat on nyt valmiit. Tässä kuva nykyhetkestä sekä alkutilanteesta. Mitä tehtiin: Eteisen kattoa laskettiin hieman ja se levytettiin, kattoon upotettiin valot ja se maalattiin valkoiseksi. Vaatekaapit purettiin ja syvennykseen asennettiin Dyyni-paneeli. Samaa paneelia on myös …

Flippaus 3: Eteinen Lue lisää »

Flippaus 3: Makkarin hieno tehostesävy

Nyt kun eteinenkin on hyvää vauhtia valmistumassa (siitä tulossa lisää juttua ensi viikon alussa), olemme aloittaneet myös makkarin remontin. Makkarissa on edelleen aika paljon tavaraa, mutta olemme kasanneet ne keskelle huonetta, jolloin seinänvierustat ovat vapaat seinien käsittelyä varten. Makkari on toooosi iso (varmaan isompi kuin olohuone), mutta onneksi lähtökohta oli suht helppo remonttia silmällä pitäen. …

Flippaus 3: Makkarin hieno tehostesävy Lue lisää »

Flippaus 3: Eteinen etenee

Olemme siis nyt viime päivät rempanneet etupäässä eteistä. Olohuone ja keittiö ovat jo oikein hyvällä mallilla, ja makkarissa ei oikein voi tällä hetkellä tehdä remonttia, kun sinne on säilötty kaikki työkalut ja remppatarvikkeet. Tehdään siis seuraavaksi eteinen! Tämä kuva on kiinteistönvälittäjän ottama kuva eteisestä asunnon myynti-ilmoituksesta. Vasemmalla on ovi rappukäytävään ja oikealla kylppäriin. Sisälle tultaessa …

Flippaus 3: Eteinen etenee Lue lisää »

Flippaus 3: Eteisen remppaa sekä lehtikuvausta

Olemme pitäneet hieman kesälomaa ja olleet muutaman päivän reissussakin. Teki hyvää unohtaa asuntoasiat hetkeksi. 🙂 Nyt jaksaa taas tehdä remonttiakin uudella innolla, joten seuraavassa kuulumisia siltä rintamalta. Makuuhuone on edelleen aikamoisessa kaaoksessa, joten päätimme seuraavaksi käydä eteisen kimppuun. Eteisen ja olohuoneen välissä oli aiemmin väliovi karmeineen. Ovesta olemme päässeet eroon ja aiemmin ja ajattelimme jättää …

Flippaus 3: Eteisen remppaa sekä lehtikuvausta Lue lisää »